sempre più persone partecipano alle aste immobiliari attratti da un prezzo anche notevolmente inferiore a quello di mercato. ecco alcune indicazioni pratiche e utili per la corretta partecipazione a un'asta
1) non fare troppo affidamento sulla convenienza del prezzo. anche se con l'acquisto all'asta è possibile aggiudicarsi un immobile a un prezzo molto inferiore rispetto al suo valore di mercato, è necessario non fare troppo affidamento sulla convenienza del prezzo
2) valutare i tempi. è opportuno considerare se si abbia o meno urgenza di disporre dell'immobile perché si potrebbe dover aspettare anche molto tempo prima di entrarne in possesso
3) visionare tutti i documenti disponibili- è importante prendere visione dell'avviso di vendita, della relazione di stima, delle planimetrie, delle fotografie e di tutti i documenti pubblicati su appositi siti almeno 45 giorni prima dell'asta. sul sito del ministero della giustizia è disponibile l'elenco dei siti abilitati www.giustizia.it
4) leggere la perizia. nella perizia sono presenti anche i vincoli e gli oneri che saranno cancellati e quelli che rimarranno a carico dell'acquirente
5) visitare gli immobili-è indispensabile visitare l'immobile prima dell' asta con l'ausilio del custode nominato dal giudice, anche per rendersi conto di aspetti non menzionati nella perizia (come il contesto ambientale) e accertarsi che non ci siano eventuali situazioni pregiudizievoli o che l'immobile sia in condizioni peggiori di quelle descritte dalla perizia
6) fissare la somma massima da investire. prima di partecipare all'asta è opportuno decidere quanto si è disposti a spendere per l'acquisto, per non farsi trascinare dall'emotività e spendere molto di più di quanto preventivato
7) informarsi sulle spese- è consigliabile informarsi sull'importo delle spese che devono essere sostenute oltre al prezzo di aggiudicazione
8) attenzione alle modalità di pagamento- chi acquista all'asta deve poter disporre facilmente di tutta la cifra richiesta o accertarsi che ci sia una banca disposta ad accendergli un mutuo. esistono istituti di credito che sono convenzionati con i tribunali
9) informarsi sui benefici fiscali- ai beni acquistati con le aste immobiliari si applicano i medesimi benefici previsti per i trasferimenti immobiliari. le tasse non si calcono sul prezzo valore, ma sul prezzo di aggiudicazione (come previsto per le procedure esecutive e concorsuali)
10) verificare se l'immobile è effettivamente disponibile- il decreto di trasferimento firmato dal giudice consente l'immediato rilascio dell'immobile. tuttavia in caso di difficoltà, il nuovo proprietario dovrà provvedere a sue spese a eseguire lo sfratto rivolgendosi ad
