La pulizia della caldaia grava sull'inquilino
Giovedì, 12 Settembre 2013 11:44 Scritto da Isabella Tulipanohttps://www.facebook.com/casabookimmobiliareFlavioRindoneCaltanissetta
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L'anno scorso, dal primo novembre, ho dato in affitto, con regolare contratto 4 + 4, un appartamento con impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna, dotata di regolare dichiarazione di conformità e libretto di impianto indicante le regolari manutenzioni annualmente fatte prima della accensione invernale (normalmente effettuate a settembre). Ho avvisato ora l'inquilino che nei prossimi giorni dovrà provvedere alla pulizia della caldaia e gli avevo offerto di contattare la ditta di manutenzione che utilizzo da sempre, ma che avrebbe dovuto pagare lui. Dopo due giorni mi ha detto che non ha alcuna intenzione di pagare il canone annuo relativo alla pulizia, facendo riferimento ad una sentenza della Corte di Cassazione. Ha ragione?
Salvatore
Gentile Salvatore,
non sappiamo bene a quale sentenza faccia riferimento il suo inquilino; probabilmente cita la sentenza della Cassazione 6 luglio 2006, numero 32298, secondo la quale il proprietario è tenuto a consegnare l'immobile in buono stato manutentivo, con gli impianti a norma e funzionanti. Cosa che lei ha fatto. Tale sentenza non esclude che, sul piano contrattuale e salvo patto contrario, la manutenzione ordinaria della caldaia sia a carico dell'inquilino. In questo senso, la Tabella allegata al Decreto Ministeriale delle Infrastrutture e dei Trasporti, 30 dicembre 2002, dettata per le locazioni regolamentate (contratti a canone concordato) di cui all'articolo 2 comma 3, legge 431/98, ma applicabile anche alle locazioni libere, precisa che l'installazione, la sostituzione e l'adeguamento dell'impianto termico competono al proprietario, mentre la manutenzione ordinaria e la pulizia annuale competono all'inquilino.
Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a esperto@soloaffitti.it
L'esperto di Solo Affitti risponde ai tuoi quesiti su contratti di locazione, adempimenti fiscali e aspetti giuridici.
Giovedì, 12 Settembre 2013 11:44 Scritto da Isabella Tulipano Settembre, andiamo. È tempo di migrare. .. forse! Sicuramente è tempo di ricominciare! Lavoro, scuola, palestra e casa! Tra le prime cose da fare c'è quella di prendere appuntamento per far pulire la caldaia. Ma chi paga? Il proprietario o l'inquilino?
L'anno scorso, dal primo novembre, ho dato in affitto, con regolare contratto 4 + 4, un appartamento con impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna, dotata di regolare dichiarazione di conformità e libretto di impianto indicante le regolari manutenzioni annualmente fatte prima della accensione invernale (normalmente effettuate a settembre). Ho avvisato ora l'inquilino che nei prossimi giorni dovrà provvedere alla pulizia della caldaia e gli avevo offerto di contattare la ditta di manutenzione che utilizzo da sempre, ma che avrebbe dovuto pagare lui. Dopo due giorni mi ha detto che non ha alcuna intenzione di pagare il canone annuo relativo alla pulizia, facendo riferimento ad una sentenza della Corte di Cassazione. Ha ragione?
Salvatore
Gentile Salvatore,
non sappiamo bene a quale sentenza faccia riferimento il suo inquilino; probabilmente cita la sentenza della Cassazione 6 luglio 2006, numero 32298, secondo la quale il proprietario è tenuto a consegnare l'immobile in buono stato manutentivo, con gli impianti a norma e funzionanti. Cosa che lei ha fatto. Tale sentenza non esclude che, sul piano contrattuale e salvo patto contrario, la manutenzione ordinaria della caldaia sia a carico dell'inquilino. In questo senso, la Tabella allegata al Decreto Ministeriale delle Infrastrutture e dei Trasporti, 30 dicembre 2002, dettata per le locazioni regolamentate (contratti a canone concordato) di cui all'articolo 2 comma 3, legge 431/98, ma applicabile anche alle locazioni libere, precisa che l'installazione, la sostituzione e l'adeguamento dell'impianto termico competono al proprietario, mentre la manutenzione ordinaria e la pulizia annuale competono all'inquilino.
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