Arrivano i
chiarimenti sull'Ape, tanto attesi da agenti immobiliari, notai e
proprietari di casa. Niente bollo né imposta di registro sull'Ape,
l'Attestato di prestazione energetica che dal 2013 va allegato
obbligatoriamente agli atti di trasferimento a titolo gratuito e ai
contratti di vendita e di locazione di immobili. Lo chiarisce l'Agenzia
delle Entrate con la risoluzione n. 83/E, che risponde ai dubbi dei
contribuenti sul regime tributario da applicare all'Ape al momento della
registrazione dei contratti di affitto.
Sui
contratti di locazione, ad esempio, finora non era chiaro se e come al
momento della registrazione dov'essere essere allegato l'Ape, cioè
il documento ai contratti che certifica la prestazione energetica
dell'edificio: per alcuni uffici delle Entrate bastava una clausola
interna al contratto di presa visione da parte dell'inquilino; altri
controllavano che l'attestato fosse allegato. In regime Irpef sui
redditi da locazione, inoltre, non era chiaro se serva la marca da bollo
oppure come procedere nelle registrazioni online.
Come allegare l'Ape al contratto
I soggetti tenuti alla registrazione del contratto di locazione possono scegliere se procedere alla registrazione in formato cartaceo presso un ufficio dell'Agenzia, oppure telematicamente tramite le applicazioni disponibili sul sito delle Entrate, Locazioni web, Siria e Iris. In questo caso, però, poiché non è previsto l'invio di allegati, il contribuente potrà presentare l'allegato in un momento successivo presso un ufficio dell'Agenzia, insieme all'attestazione di avvenuta registrazione del contratto in via telematica.
I soggetti tenuti alla registrazione del contratto di locazione possono scegliere se procedere alla registrazione in formato cartaceo presso un ufficio dell'Agenzia, oppure telematicamente tramite le applicazioni disponibili sul sito delle Entrate, Locazioni web, Siria e Iris. In questo caso, però, poiché non è previsto l'invio di allegati, il contribuente potrà presentare l'allegato in un momento successivo presso un ufficio dell'Agenzia, insieme all'attestazione di avvenuta registrazione del contratto in via telematica.
Zero bollo e registro, tranne alcune eccezioni
L'attestato di prestazione energetica, allegato in originale o in copia semplice, non è soggetto a imposta di bollo, eccetto il caso in cui si tratti di una copia con dichiarazione di conformità all'originale rilasciata da un pubblico ufficiale. In questo caso si applica il bollo nella misura di 16 euro per ogni foglio. L'imposta di registro, infine, non è mai dovuta, tranne nel caso in cui, dopo aver registrato il contratto di locazione, il contribuente decide di registrare l'Ape per dare data certa all'attestato. In questa ipotesi è dovuta l'imposta fissa di registro, pari a 168 euro.
L'attestato di prestazione energetica, allegato in originale o in copia semplice, non è soggetto a imposta di bollo, eccetto il caso in cui si tratti di una copia con dichiarazione di conformità all'originale rilasciata da un pubblico ufficiale. In questo caso si applica il bollo nella misura di 16 euro per ogni foglio. L'imposta di registro, infine, non è mai dovuta, tranne nel caso in cui, dopo aver registrato il contratto di locazione, il contribuente decide di registrare l'Ape per dare data certa all'attestato. In questa ipotesi è dovuta l'imposta fissa di registro, pari a 168 euro.
