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Si parla molto di case prefabbricate, ma si fa ancora confusione. Vediamo nello specifico tutto quello che c’è da sapere: cosa serve per costruirla, permessi e responsabilità.
Anche le case prefabbricate, come le abitazioni tradizionali, seguono la normativa edilizia e non possono essere costruite senza concessione o su un terreno non edificabile. Ci sono quindi alcuni aspetti che vanno approfonditi, sia per capire dove si può mettere una casa prefabbricata ma anche per farsi un’idea di quanto i prezzi possano aumentare con i costi accessori.
In buona sostanza, costruire una casa prefabbricata è sì semplice, ma non tanto quanto potrebbe sembrare. Oltre a scegliere la configurazione o i modelli già esistenti, bisogna compiere tutti i passi burocratici che riguardano anche l’edilizia “tradizionale”. Ecco alcuni degli aspetti fondamentali da tenere a mente.
Indagine geologica
Come detto, per realizzare una casa prefabbricata bisogna seguire lo stesso iter burocratico delle case tradizionali, in quanto si tratta a tutti gli effetti di edilizia. Il primo passo da compiere, quindi, è l’indagine geologica che, come spiegano da Abc Costruzioni “deve essere condotta da un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere”.
Questa figura professionale ricopre il ruolo di direttore dei lavori, diventandone il soggetto responsabile. Al tecnico abilitato vanno successivamente affiancate altre figure professionali. Nello specifico devono occuparsi di indagine geologica del terreno edificabile, della sicurezza del cantiere e del progetto dei sistemi di riscaldamento, dell’impianto idraulico e dell’impianto elettrico.
Il professionista che prepara la documentazione tecnica necessaria da presentare entro i tempi stabiliti è il progettista. E sempre da Abc Costruzioni spiegano che il progetto della casa prefabbricata viene esaminato da una Commissione Edilizia o da un’istruttoria interna. Il terreno o il territorio di costruzione potrebbero essere soggetti a vincoli storico-paesaggistici o ambientali.
Alla fine dell’indagine geologica del terreno si potranno ottenere dati molto utili sulla morfologia e sulla tipologia del terreno, e sull’eventuale presenza di faglie e di corsi d’acqua. Dopo aver analizzato questi dati, risulterà più facile individuare la soluzione costruttiva adatta, calcolando al dettaglio il progetto della casa.
Permesso di costruire
In questi casi si può fare ricorso al parere preventivo della Soprintendenza ai Beni Ambientali. A seconda dei regolamenti comunali, potrebbe essere sufficiente la presentazione della DIA (dichiarazione di inizio attività). Le case prefabbricate, che garantiscono una maggiore efficienza energetica, hanno più probabilità di ottenere i permessi e le autorizzazioni necessarie per costruire.
Una volta realizzata una relazione geologica sui parametri fisico-chimici del terreno dove si intende costruire bisogna depositare il progetto al genio civile nel Comune di pertinenza. Le norme della zona e le direttive di sicurezza sui cantieri vanno rispettate in base al Testo Unico 81/08. É necessario ottenere la concessione edilizia (DIA o permesso di costruire), comunicando all’Amministrazione l’Inizio e la Fine dei lavori di costruzione.
Spetta all’amministrazione comunale concedere il permesso e l’autorizzazione di costruzione. Il processo, e di conseguenza le tempistiche per il rilascio, varia da Comune a Comune ed è proprio questo l’aspetto che rischia di incidere di più sui tempi di consegna di una casa prefabbricata che, generalmente, dal momento in cui si hanno tutti i permessi impiega 6 mesi per essere consegnata.
Altri permessi
Va specificato che, proprio come accade con le case tradizionali in muratura, è vietato costruire case prefabbricate su un terreno agricolo. Mentre per quanto riguarda le zone sismiche, in cui spesso si sceglie l’opzione prefabbricata perché particolarmente indicata per caratteristiche, è necessario presentare una relazione di verifica sismica dell'intero edificio oltre a valutare e studiare i regolamenti comunali.
Il progetto dell’abitazione e la concessione edilizia sono imprescindibili per richiedere l’allaccio alla rete elettrica. Mentre per posare una casa prefabbricata in zone demaniali, oltre al progetto dell'abitazione e concessione edilizia bisogna ottenere anche un’autorizzazione da richiedere alla capitaneria di porto della zona di pertinenza.
