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Per usufruire dell’agevolazione “prima casa” relativa all’acquisto di box pertinenziali all’abitazione sono necessari dei requisiti specifici.
Diamo conto di quanto precisa l’Agenzia delle entrate relativamente all’acquisto dei box contestualmente a quello della prima casa.L’acquisto di un immobile da un’impresa di costruzione, se ricorrono le condizioni per usufruire dei benefici prima casa, è assoggettato all’aliquota Iva del 4% (punto 21, tabella A, parte II, DPR 633 n. 1972). L’agevolazione è estesa anche all’acquisto delle pertinenze. Tra queste ultime sono ricomprese, limitatamente a una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell’acquisto agevolato (nota II bis all’articolo 1 della Tariffa, parte I, DPR n. 131 del 1986).
Di conseguenza, nel caso in esame, l’aliquota agevolata del 4% troverà applicazione solo per una delle pertinenze, in quanto entrambe appartengono alla stessa categoria catastale come da risoluzione n. 139 del 2007. Per determinare il regime di tassazione della seconda pertinenza, l’Agenzia ha specificato che i fabbricati strumentali per natura, pertinenze di immobili abitativi, acquistano anch’essi natura di immobili abitativi.
Pertanto, ai fini Iva e delle imposte ipocatastali, il secondo box deve essere trattato come un fabbricato abitativo diverso dalla prima casa (circolare n. 12 del 2007), scontando l’aliquota Iva del 10% (n. 127 undecies, tabella A, parte III, DPR n. 633 del 1972); le imposte ipotecaria e catastale sono invece applicate nella misura fissa di 168 euro ciascuna (nota all’articolo 1 della Tariffa allegata al Decr. Lgs. n. 347 del 1990).Fonte: Agenzia delle Entrate
Risoluzione n. 139 del 2007a cura di Anna Carbone
Prima casa e acquisto pertinenze: quali i requisiti necessari
La Redazione
Wed, 04 Sep 2013 10:30:16 GMT
